✔ Información actualizada en 2026
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) grava principalmente la compraventa de inmuebles de segunda mano, vehículos usados, arrendamientos y escrituras notariales. Es un impuesto autonómico — el tipo varía notablemente según la comunidad donde esté el inmueble o resida el comprador del vehículo, y muchas CCAA han modificado sus tipos generales y reducidos durante 2026. Esta guía explica quién paga, cuánto, cuándo y la diferencia con el IVA.
Qué grava el ITP y AJD: las tres modalidades
El ITP y AJD es en realidad un impuesto con tres modalidades distintas:
- Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): compraventa de inmuebles de segunda mano, vehículos usados, cesión de créditos. Lo paga el comprador/adquirente.
- Operaciones Societarias (OS): constitución, ampliación de capital y disolución de sociedades. Lo paga la sociedad.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): escrituras notariales, actas e hipotecas. En las hipotecas lo paga el banco desde 2018 (reforma legal); en el resto de escrituras, quien las solicita.
¿ITP o IVA? Cuándo se aplica cada uno en inmuebles
Esta es la pregunta más frecuente al comprar un inmueble:
| Tipo de operación | Impuesto | Tipo |
|---|---|---|
| Vivienda nueva (primera transmisión del promotor) | IVA + AJD | IVA: 10% (4% VPO) + AJD: 0,5–1,5% según CCAA |
| Vivienda de segunda mano (entre particulares) | ITP | Variable según CCAA (ver tabla siguiente) |
| Local comercial nuevo | IVA + AJD | IVA: 21% + AJD |
| Local comercial de segunda mano (sin renuncia a exención) | ITP | Variable según CCAA |
| Garaje o trastero anejo a vivienda nueva | IVA + AJD | IVA: 10% |
Regla general: primera transmisión → IVA. Segunda transmisión o más → ITP. No pueden aplicarse IVA e ITP a la vez en la misma operación.
Tipos de ITP por comunidad autónoma en inmuebles 2026
Varias comunidades han modificado sus tipos durante 2026; conviene verificar el tipo vigente en el momento de la firma. De forma orientativa:
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP vivienda | Tipos reducidos más habituales |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% para menores de 35 años, vivienda habitual de valor ≤150.000 € |
| Madrid | 6% | El más bajo de España en tipo general |
| Cataluña | Escala progresiva desde el 27/06/2026: 10% hasta 600.000 €, 11% entre 600.001–900.000 €, 12% entre 900.001–1.500.000 €, 13% por encima | 5% para jóvenes hasta 35 años con renta limitada (≤36.000 €); 7% para VPO |
| Valencia | Desde el 1/6/2026: 9% hasta 1.000.000 €, 11% por encima | 6% jóvenes menores de 35 años en primera vivienda habitual hasta 180.000 €; 3-4% familias numerosas, monoparentales, discapacidad o víctimas de violencia de género |
| Galicia | 8% | 3% para menores de 36 años en vivienda habitual (límites de valor y patrimonio); 0% en parroquias o zonas rurales poco pobladas |
| Castilla y León | 8% hasta 250.000 €, 10% por el exceso | 4% para menores de 36 años en primera vivienda habitual o familia numerosa; tipo simbólico del 0,01% en municipios de menos de 10.000 habitantes (valor ≤135.000 €) |
| Aragón | Escala entre el 8% y el 10% según el valor | Bonificación del 100% para menores de 30 años (según requisitos) |
| Canarias | 6,5% | Hasta el 4% para primera vivienda, menores de 35 años, familias numerosas o víctimas de violencia de género |
| País Vasco / Navarra | Régimen foral propio | Consultar normativa foral de cada territorio |
Estos tipos cambian con frecuencia por decretos autonómicos — verificar siempre el tipo exacto vigente en la consejería de hacienda de la CCAA antes de la firma.
ITP en vehículos usados: no es un tipo único nacional
A diferencia de lo que suele creerse, el ITP de un vehículo de segunda mano no tiene un tipo fijo del 4% en toda España — varía según la comunidad autónoma de residencia del comprador, igual que en los inmuebles. Algunos tipos orientativos: Madrid, Castilla y León y Navarra en torno al 4%; Cataluña alrededor del 5%; Canarias en torno al 5,5%; Valencia en torno al 6%; Andalucía, Galicia, Aragón y otras CCAA en torno al 8%. Conviene comprobar el tipo exacto vigente en la comunidad de residencia del comprador antes de liquidar el impuesto.
La base imponible es el valor fiscal del vehículo según las tablas de precios medios de venta que publica el Ministerio de Hacienda cada año (no necesariamente el precio pactado en el contrato), aplicando un coeficiente de depreciación según la antigüedad. Hacienda cobra siempre sobre el mayor valor entre el precio del contrato y el valor fiscal calculado.
Lo paga el comprador en la comunidad autónoma de su domicilio. El plazo es de 30 días hábiles desde la firma del contrato de compraventa. Sin haber pagado el ITP no puede tramitarse el cambio de titularidad en la DGT.
AJD en hipotecas: quién paga desde 2018
Hasta octubre de 2018, el AJD de la hipoteca lo pagaba el comprador. Tras la reforma legal (Real Decreto-ley 17/2018), el banco es el que paga el AJD en las escrituras de hipoteca. El comprador solo paga el ITP o IVA de la compraventa del inmueble, no el AJD de la hipoteca.
Plazos y dónde presentar
El ITP debe presentarse en los 30 días hábiles desde la firma del documento que origina la obligación. Se presenta ante la consejería de hacienda de la comunidad autónoma:
- En transmisiones de inmuebles: la CCAA donde está el inmueble
- En transmisiones de vehículos: la CCAA de residencia del comprador
- En operaciones societarias: la CCAA del domicilio social
Preguntas frecuentes sobre el ITP
¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
Es un impuesto autonómico que grava principalmente la compraventa de inmuebles de segunda mano, vehículos usados y determinados actos jurídicos documentados. Lo gestiona cada comunidad autónoma, no la AEAT estatal.
¿Quién paga el ITP en la compra de un piso de segunda mano?
El comprador. El tipo general varía entre el 6% (Madrid) y tipos que pueden superar el 10% en tramos altos (Cataluña, desde tarifas progresivas de 2026), según la comunidad donde esté el inmueble. Muchas CCAA tienen tipos reducidos para jóvenes o vivienda habitual.
¿La compra de un piso nuevo paga ITP o IVA?
IVA (10%) más AJD si es vivienda nueva del promotor. ITP si es segunda mano. No se aplican los dos a la vez. El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde octubre de 2018.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
En los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa. Sin el justificante de pago del ITP no puede inscribirse la compraventa en el Registro de la Propiedad ni tramitarse el cambio de titularidad de un vehículo en la DGT.
¿El ITP de un coche tiene el mismo tipo en toda España?
No. El ITP de vehículos varía según la comunidad autónoma de residencia del comprador — desde alrededor del 4% en algunas CCAA hasta el 8% en otras. La base imponible es el valor fiscal según las tablas oficiales, no siempre el precio pactado.
¿Dónde se presenta el ITP?
Ante la consejería de hacienda de la comunidad autónoma — no en la AEAT estatal. En inmuebles, la CCAA donde está el inmueble; en vehículos, la CCAA de residencia del comprador.
Fuente
Información elaborada en base al Real Decreto Legislativo 1/1993 (texto refundido del ITP y AJD) y la normativa autonómica vigente en cada comunidad durante 2026. Actualizada en 2026.
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