Catastro en España 2026 | Referencia y certificados

✔ Información actualizada en 2026

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo que describe los bienes inmuebles: localización, referencia catastral, superficie, uso, construcciones y datos económicos. En el territorio de régimen común depende del Ministerio de Hacienda, su incorporación es obligatoria y su información se utiliza, entre otros fines, para gestionar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

No debe confundirse con el Registro de la Propiedad. El Catastro describe el inmueble y sirve principalmente a fines administrativos y fiscales, pero no acredita por sí solo quién es su propietario ni qué cargas jurídicas existen. Para comprobar esos extremos se necesita información registral.

Esta guía explica cómo consultar gratis la referencia catastral, qué datos son públicos, cómo descargar certificados electrónicos, para qué sirven el valor catastral y el valor de referencia y qué hacer si la descripción del inmueble contiene errores.

Importante: la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro abarca el territorio en el que este organismo tiene competencia. País Vasco y Navarra disponen de catastros forales propios, por lo que allí la consulta y los trámites se realizan en las sedes de las diputaciones forales correspondientes.

Qué es la referencia catastral

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio asignado por el Catastro a cada inmueble. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que permite localizarlo de forma inequívoca en la cartografía catastral.

Puede encontrarse en:

• La consulta o certificación obtenida en la Sede Electrónica del Catastro.
• El último recibo del IBI.
• La escritura pública y, cuando consta incorporada, la información del Registro de la Propiedad.
• Determinados certificados o documentos emitidos por el ayuntamiento.

La referencia debe constar en numerosos documentos con trascendencia inmobiliaria o tributaria, como escrituras, contratos de arrendamiento, expedientes administrativos y contratos de suministro. Identifica el inmueble, pero no demuestra la propiedad.

Cómo consultar el Catastro online gratis

1. Acceder a la Sede Electrónica del Catastro, cuya dirección oficial es sedecatastro.gob.es.
2. Abrir el buscador de inmuebles o el visor cartográfico.
3. Buscar por referencia catastral, calle y número, polígono y parcela o coordenadas.
4. Revisar la ficha y la representación gráfica disponibles en la consulta libre.
5. Identificarse mediante Cl@ve, certificado digital o DNI electrónico cuando se necesiten datos protegidos o una certificación que los incluya.

La consulta libre permite conocer la referencia, localización, clase, uso, superficies y cartografía, entre otros datos no protegidos. No es necesario pagar ni contratar a una empresa intermediaria para realizar esta búsqueda básica.

Qué datos son públicos y cuáles están protegidos

Tipo de información	Acceso habitual
Referencia catastral, localización, uso, clase, superficies y cartografía	Consulta libre, sin identificación electrónica
Nombre, apellidos o razón social del titular; identificación y domicilio	Datos protegidos: acceso del titular, persona autorizada o supuesto legal habilitante
Valor catastral individualizado, valor del suelo y valor de la construcción	Datos protegidos
Valor de referencia	No es un dato protegido, aunque la consulta y certificación individualizadas exigen identificación

Que la cartografía sea pública no autoriza a consultar libremente la identidad del titular. El acceso a información protegida de una finca ajena exige consentimiento, autorización o alguno de los supuestos de interés legítimo y directo previstos legalmente.

Certificados catastrales: tipos y precio

La Sede Electrónica permite obtener distintos documentos, según el nivel de acceso del solicitante:

• Consulta descriptiva y gráfica: muestra datos no protegidos y la cartografía, pero no es lo mismo que una certificación electrónica.
• Certificación alfanumérica de referencia catastral: acredita datos no protegidos y no incluye titularidad ni valor catastral.
• Certificación de bienes de un titular: relaciona los inmuebles asociados al titular catastral identificado.
• Certificación alfanumérica de un inmueble: incorpora los datos disponibles para la persona legitimada.
• Certificación descriptiva y gráfica: contiene datos alfanuméricos, representación gráfica y datos protegidos, por lo que se reserva al titular, a quien esté autorizado o a usuarios institucionales habilitados.

Las certificaciones obtenidas directamente por medios telemáticos en la Sede Electrónica no están sujetas a la tasa de acreditación catastral. En cambio, la expedición a instancia de parte por una Gerencia del Catastro puede devengar la tasa prevista legalmente. Por eso es más preciso hablar de certificados online gratuitos, no de gratuidad universal por cualquier canal.

Valor catastral, valor de referencia y precio de mercado

Son tres conceptos diferentes y conviene no utilizarlos como sinónimos:

Concepto	Para qué sirve	Características
Valor catastral	Es la base del IBI y se utiliza en otros tributos que remiten a este valor.	Es un dato protegido y se determina mediante los procedimientos de valoración catastral.
Valor de referencia	Interviene principalmente en la base imponible del ITP y AJD y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.	Se determina cada año a partir del mercado inmobiliario y no altera el valor catastral ni el IBI.
Precio o valor de mercado	Refleja el importe pactado o estimado en el mercado para la operación concreta.	Puede diferir de los dos valores administrativos anteriores.

Antes de una compraventa de vivienda, conviene revisar tanto la información catastral como la registral y calcular correctamente los impuestos aplicables.

Valor de referencia de 2026: efecto en ITP y sucesiones

Los criterios para determinar los valores de referencia de 2026 se aprobaron mediante resoluciones de la Dirección General del Catastro de 27 de octubre de 2025, para inmuebles urbanos y rústicos sin construcción. Los valores individualizados de 2026 pueden consultarse en la Sede Electrónica desde el 1 de enero de 2026.

Cuando un inmueble tiene valor de referencia y la operación está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, ese valor funciona con carácter general como base mínima de tributación. Si el valor declarado, el precio o la contraprestación pactada son superiores, se toma la mayor de esas magnitudes.

El valor de referencia:

• Se determina anualmente a partir del análisis de compraventas formalizadas ante fedatario público y de las características catastrales del inmueble.
• Incorpora un factor de minoración para que no supere el valor de mercado.
• No modifica el valor catastral.
• No afecta al recibo del IBI.
• Puede influir en el Impuesto sobre el Patrimonio de inmuebles adquiridos desde el 1 de enero de 2022 cuando haya sido la base del tributo satisfecho en la adquisición.

Para ampliar este punto puede consultarse la guía sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Qué hacer si no estás de acuerdo con el valor de referencia

El valor de referencia individual no se impugna por el simple hecho de aparecer en la Sede. Su impugnación se produce cuando tiene un efecto fiscal concreto:

• Si se presentó una autoliquidación tomando ese valor como base, puede solicitarse su rectificación ante la Administración tributaria competente y aportar las pruebas correspondientes.
• Si la Administración practica una liquidación, pueden utilizarse el recurso de reposición o la reclamación económico-administrativa en los términos y plazos indicados en la notificación.
• Si el problema procede de datos físicos o descriptivos incorrectos —superficie, uso, antigüedad o estado— también debe instarse el procedimiento catastral adecuado para corregirlos.

Una tasación, fotografías, informes técnicos, escrituras u otros documentos pueden ser relevantes, pero el trámite y la prueba necesaria dependen del impuesto, de la comunidad autónoma gestora y del motivo de la discrepancia.

Cómo corregir un error catastral

No existe una única solicitud válida para cualquier error. La vía depende de su causa:

• Declaración catastral: corresponde cuando debe comunicarse una alteración, por ejemplo una obra nueva, ampliación, reforma, demolición, cambio de uso, segregación, agrupación o determinado cambio de titularidad que no haya llegado al Catastro mediante comunicación. Habitualmente se utiliza el modelo 900D y se aporta la documentación justificativa.
• Comunicación: determinados cambios son remitidos directamente por notarios, registradores, ayuntamientos u otras Administraciones, por lo que el ciudadano no siempre tiene que declararlos de nuevo.
• Subsanación de discrepancias: es un procedimiento que el Catastro inicia de oficio cuando conoce que la descripción no concuerda con la realidad y la diferencia no procede del incumplimiento del deber de declarar o comunicar.
• Recurso o reclamación: si el error figura en un acto catastral notificado, deben respetarse la vía y el plazo indicados en esa notificación.

El ciudadano puede presentar documentación y poner la discrepancia en conocimiento del Catastro a través de la Sede, una Gerencia o un Punto de Información Catastral. La Administración determinará el procedimiento que corresponda. Una rectificación puede producir efectos tributarios, por lo que es aconsejable conservar el justificante de presentación y la resolución.

Catastro y Registro de la Propiedad: diferencias

Catastro	Registro de la Propiedad
Registro administrativo y fiscal.	Registro jurídico de derechos sobre inmuebles.
La incorporación de los inmuebles y sus alteraciones es obligatoria.	La inscripción es, con carácter general, voluntaria, aunque aporta protección jurídica frente a terceros.
Describe localización, superficie, uso, construcciones y valores catastrales.	Publica titularidad, derechos reales y cargas como hipotecas, embargos o servidumbres.
No prueba por sí solo el dominio.	La certificación registral es el medio que acredita fehacientemente el contenido del Registro.

La nota simple registral es informativa; no debe describirse como un certificado. Si Catastro y Registro muestran superficies o linderos diferentes, no conviene afirmar de forma automática que uno “prevalece” para todo: hay que identificar si la discrepancia es física, fiscal o jurídica y, en su caso, tramitar la coordinación gráfica o la rectificación correspondiente.

Comprobaciones recomendadas antes de comprar

1. Verificar que la referencia catastral de la escritura coincide con la vivienda, garaje, trastero y demás fincas transmitidas.
2. Comparar superficie, uso, construcciones y representación gráfica con la realidad.
3. Solicitar una nota simple actualizada para comprobar titularidad y cargas.
4. Consultar el valor de referencia en la fecha del devengo para estimar la tributación.
5. Investigar cualquier discrepancia antes de firmar arras o escritura y reflejar su tratamiento en el contrato.

La información catastral también puede ser relevante para la cédula de habitabilidad, licencias, herencias, financiación y otros trámites de vivienda en España, pero no sustituye los documentos específicos exigidos en cada procedimiento.

Preguntas frecuentes sobre el Catastro

¿Es gratis consultar la referencia catastral?

Sí. La referencia catastral y los datos no protegidos pueden consultarse gratuitamente en la Sede Electrónica del Catastro sin identificación.

¿Los certificados catastrales online son gratuitos?

Sí, cuando se obtienen directamente por medios telemáticos no están sujetos a la tasa de acreditación catastral. La expedición presencial por una Gerencia puede estar sujeta a tasa.

¿Puedo saber por internet quién es el dueño de cualquier inmueble?

No mediante la consulta catastral libre. La identidad y el domicilio del titular catastral son datos protegidos. Para conocer la titularidad registral debe solicitarse publicidad del Registro de la Propiedad y acreditar el interés exigido.

¿El titular catastral es siempre el propietario legal?

No necesariamente. La titularidad catastral es un dato administrativo y no sustituye al título de propiedad ni a la información registral. Puede haber datos desactualizados o discrepancias pendientes de corregir.

¿El valor de referencia es lo mismo que el valor catastral?

No. El valor catastral se utiliza en el IBI y es un dato protegido; el valor de referencia se calcula cada año y se emplea principalmente en ITP y AJD y en Sucesiones y Donaciones.

¿El valor de referencia aumenta el IBI?

No. El valor de referencia no modifica el valor catastral y no tiene efecto sobre el IBI.

¿Qué ocurre si mi inmueble no tiene valor de referencia?

La inexistencia de valor de referencia no produce por sí sola un efecto jurídico o fiscal. Para determinar la base imponible de una operación concreta habrá que aplicar las reglas del impuesto correspondiente.

¿Puedo corregir online una superficie catastral incorrecta?

Puede presentar la documentación en la Sede, pero la vía concreta dependerá del origen del error. Puede tratarse de una declaración, una comunicación, un recurso o un procedimiento de subsanación iniciado por el Catastro.

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Fuentes oficiales

• Dirección General del Catastro: Sede Electrónica, preguntas frecuentes, procedimientos catastrales y coordinación Catastro-Registro.
• Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
• Resoluciones de 27 de octubre de 2025 de la Dirección General del Catastro sobre los elementos precisos para determinar los valores de referencia de 2026.
• Anuncios de la Dirección General del Catastro publicados en el Boletín Oficial del Estado el 16 de diciembre de 2025 sobre los valores de referencia de 2026.
• Colegio de Registradores de España: diferencias entre nota simple y certificación registral.

Contenido informativo de carácter general. Los efectos fiscales y la vía de recurso dependen de las circunstancias de cada operación y de la Administración competente.